ד׳, קרוב משפחה, הוא יזם בנשמתו. שנים התפרנס מכמה בתי עסק שהקים וניהל בעצמו. כשפציעה ישנה מהצבא החמירה, הבין שיצטרך לצאת לפנסיה מוקדמת בגיל 51, ונדהם לגלות שמה שחסך לא יאפשר לו להפסיק לעבוד.
הוא השקיע את כספי הפנסיה בדירה באזור המרכז, וגילה שהיא מניבה יותר ממה שציפה. אחריה הגיעה דירה נוספת, והשאר היסטוריה. הנכסים וההחלטות הכלכליות שקיבל אפשרו לו, סוף סוף, לצאת לפנסיה שעליה חלם.
מתוך הסיפור הזה יצאנו, סהר, גיל ומור פלד, לעבודת מחקר משפטית ותכנונית, וגיבשנו שיטה שבדקנו הלכה למעשה בשיפוצים רבים בשטח.